– Это была красивая история, – говорит активист дома Татьяна Меньшаева. – Нам рисовали комплекс из 3 домов комфорт-класса, шикарные планировки. Цена за метр, конечно, солидная. У нас родился ребенок, и мы с мужем искали жилье побольше. Выбирали между высотками на Сельме и малоэтажным кварталом на Согласия. Вроде и вся инфраструктура рядом – садик, школа, а вокруг тишина, уютно. Перебрались сюда с середины ул. Горького, взяв ипотеку. Многие здесь покупали квартиры по тем же причинам – пожилые и многодетные.
Лето перемен
Дом ввели в эксплуатацию в конце 2021 года. Спустя время здание стало подтапливать, а в 2023-м жильцов начал беспокоить неприятный запах из канализационных колодцев.– Бросились снимать с них крышки, а они полные! Стоит вода, топит подвалы. Спустя время в почтовых ящиках находим объявление, что нам перекрывают трубу для стоков. И к своему ужасу узнаем, что наш комплекс комфорт-класса, расположенный на Сельме, а не в сельской глубинке, не подключен к центральной канализации! – говорит жительница. – У нас локальная очистная станция (ЛОС), о которой в моем договоре купли-продажи с компанией-застройщиком «А Плюс» ни слова. Не было за это время никаких оповещений и от управляющей компании «Светлый город», например, не сливать в унитаз хлорку, так как та погубит бактерии на станции и т. д. Вслед за этим к нам приехал глава комитета городского развития администрации Игорь Шлыков. По его словам, наша станция не работает и канализационные стоки идут неочищенными в ближайший осушительный канал! Доходим с ним до трубы, что выводит стоки, и выясняется, что она уже ... затампонирована! Да нас просто обманули, пообещав заселить в дом комфорт-класса, а на деле мы получили локальные очистные!
Кто выдал разрешение
Жители, конечно, стали обращаться во все инстанции.– Сразу встал вопрос, как вообще в Калининграде мог появиться комплекс многоквартирных домов без центральной канализации? Кто дал разрешение на такой дом? И кто принимал? – спрашивает Татьяна.
А вот с документами все в норме. Из ответа мэрии следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома по ул. Согласия, 56а и б, выдало областное Агентство по архитектуре, градостроительству. В том числе на соответствие сетей инженерно-технического обеспечения. По данным прокуратуры Калининграда, решение о вводе дома было принято в том числе после положительного заключения минрегионконтроля, мол, объект построен в соответствии с проектной документацией. А работоспособность станции очистки подтвердило калининградское предприятие «Гидротехник» актом о выполнении техусловий.
– Вместе с тем заключение «Гидротехника» было выдано, когда на очистной станции отсутствовали компрессоры, то есть выдано ненадлежащим образом, – написал прокурор города Роман Васильев.
Здесь вообще интересная история.
– Вызываем организацию, что ставила станцию очистки, – продолжает Татьяна. – И выясняется, что на ней отсутствуют ...5 компрессоров. Их не то что нет, на земле внутри специального короба лежат розетки, даже не подключенные к питанию.
Позже прокуратура Калининграда установит, что компрессоры «не поставил застройщик». Тот ситуацию потом исправил, все установил и передал оборудование УК. Но прокуратура потребовала не только устранить нарушение, но и наказать виновных сотрудников «Гидротехника». Судя по ответу, кого-то наказали. Но что теперь делать жителям?
Даже мэрия бессильна?
Администрация Калининграда занимается ситуацией с апреля 2023-го, когда впервые зафиксировали факт загрязнения канала сточными водами. В адрес УК «Светлый город» было направлено немало указаний привести ЛОС в нормативное состояние. Мэрия пыталась давить на УК и через природо-охранную прокуратуру, и минрегионконтроля. Но очередная проверка в июне 2023-го показала: стоки сбрасывают неочищенными. После этого жителям как раз и принесли бумажки с предупреждением о тампонировании.
Выходит, армия контролирующих органов не справилась, пусть страдают жители? Ситуацию вокруг ЛОС решали на совещаниях все прошлое лето с привлечением «Гидротехника», «Водоканала», жителей, застройщика, УК сообщала о работах на станции. И в ноябре в ходе проверки минрегионконтроля его специалисты отчитались, что «ЛОС находится в исправном рабочем состоянии». Но, как говорится, не прошло и полгода...
– А 5 апреля 2024-го соседи увидели, что на трубе для стоков ...снова стоит заглушка, – говорит Татьяна. – То есть опять страдают жители.
Нетрудно догадаться, что «тампон» из трубы уже вытащен.
– После мне позвонили из «Гидротехника», – говорит Татьяна. – Сказали, что давали нам много шансов. И если в течение недели жители мер не примут, нас снова затампонируют. Если в прошлый раз в трубу вставили мяч и его запенили, то в этот раз пригонят трактор и все засыплют землей. Нам нужна помощь правительства области. Судя по происходящему, на ситуацию не можем повлиять ни мы, жители, ни мэрия. Мы рассматривали вопрос о смене УК, но все говорят: «Э, ребята, да тут надо отдельного специалиста на зарплате держать, чтобы он следил за стацией и ежедневно брал пробы из стока». Станция требует большого внимания и немалых расходов.
Есть ли выход
«Страна Калининград» обратилась за комментарием в комитет городского хозяйства горадминистрации.– Локальные очистные в многоквартирном доме – очень редкая история, – говорит глава комитета Вадим Борисов. – И кто-то должен их обслуживать. Но сегодня должен констатировать, что если ЛОС на Согласия и обслуживают, то не должным образом. Исследования показывают: станция выпускает не до конца очищенные стоки. И те загрязняют мелиоративный канал. Подозреваю, дом сдавали, мощностей станции хватало на очистку стоков в границах норм, сейчас – нет. Но так или иначе станция – общедомовое имущество и бремя его содержания лежит на плечах собственников. В их воле нанять организацию следить за ЛОС. Кроме того, «Водоканал» рассчитал жителям стоимость подключения к центральному коллектору – это 6,4 млн рублей. Плюс предприятие предусмотрело возможность рассрочки для жителей. Главное, чтобы они приняли такое решение.
– Для нас это будет неподъемная сумма, – оценила активист дома Татьяна. – В комплексе – 83 квартиры, много пожилых и многодетных, у многих ипотеки. Как мы вытянем такие деньги? Поэтому и просим помощи от губернатора и правительства области.
К слову, в одном из многочисленных ответов жителям глава регионального министерства строительства и ЖКХ Сергей Черномаз посоветовал как метод борьбы в том числе обращение в суд. В течение 5 лет застройщик отвечает за все выявленные в ходе эксплуатации дома недостатки и ненадлежащее качество работ.
«Страна Калининград» будет следить за ситуацией.
Татьяна Меньшаева с соседями стоят как раз над выпуском стоков в канал
Многие выбрали жизнь в уютном комплексе, но о скрытых трудностях не знали
поделиться
