Многие жильцы многоквартирных домов подозревают, что их МКД потребляет больше тепла, чем нужно. Об этом свидетельствуют раскаленные радиаторы и большие ежемесячные счета. Что делать, рассказали в правовом отделе городской администрации. 

В чем проблема

Она кроется в оборудовании индивидуального теплового пункта. Он находится в подвале дома. Там «изготавливается» горячая вода, а теплоноситель для квартирных батарей доводится до нормативной температуры. 
«Перетоп» – показатель того, что дом не оснащен системой автоматической терморегуляции с погодозависимыми датчиками. Стоимость такого оборудования начинается от 400 тысяч рублей.

Что говорит закон

Тепловой пункт – часть общедомового имущества, принадлежащего собственникам МКД. Соответственно, все решения о замене или модернизации оборудования принимаются самими собственниками. Оплачиваются ими же. Закон дает возможность оплатить пере-оборудование теплопункта из средств, вносимых собственниками в Фонд 
капремонта.

Ваши действия

• Сначала нужно выяснить, существует ли у вашего дома специальный счет или взносы идут в «общий котел». Если специального счета нет, его необходимо создать. Решение о переходе дома на спецсчет и о том, кто будет его собственником (УК либо ФКР), нужно принять на общем собрании. 
• После открытия спецсчета необходимо снова провести общее собрание и определить:
– перечень услуг/работ по капремонту (они перечислены в ч. 1 ст. 166 ЖК РФ);
– стоимость работ по ремонту;
– сроки его проведения;
– источники финансирования ремонта (средствами ФКР, самих собственников или комбинированный вариант);
– уполномоченное лицо, которое будет подписывать договор с подрядчиком и акты о приемке выполненных работ.

Где помогут с документами

Образец протокола для проведения собрания можно получить в региональном Фонде капитального ремонта (адрес: Калининград, ул. Комсомольская, 51, каб. 102 и 103). Там же специалисты помогут составить протокол на проведение работ за счет средств спецсчета, смету на проведение работ, а также подскажут, как выбрать подрядную организацию и заключить с ней договор.
Подробности можно уточнить на сайте фонда fondgkh39.ru, а также напрямую у специалистов по телефонам: 8 (4012) 67-45-37, 67-45-53.


Тепловой пункт считается общедомовым имуществом, поэтому, чем и как его оснащать, решают собственники жилья на общем собрании